Nhạy cảm à???!!!

   Nhạy cảm hả anh? Nhạy cảm có phải pháp lý không anh? Nhạy cảm là cái có trong khái niệm quản lý Nhà nước hả anh?

    Anh Trần Ngọc Chính, nguyên phó thượng thư Bộ Xây. Chuyên môn: Kiếm chác xu. Anh Chính giờ là chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Lừa.

     Anh Chính giả nhời báo chí về cái nhà 8b Lê Trực của kinh đô, bảo khu vực nhạy cảm. Anh còn nói là đe dọa an ninh khu trung tâm chính trị Ba Đình, dù Lê Trực nằm ngoài quy hoạch khu này. Nhí nhố nhất trong giả nhời của anh Chính, ngoài cái từ nhạy cảm, là '' tôi nhớ ''. Anh bảo '' tôi nhớ là quy hoạch chỗ này chỉ cho chiều cao từ 9 đến 11 tầng!!!''

     Từng là Viện trưởng viện QH đô thị & PT nông thôn - Bộ XD, rồi làm thứ trưởng, vậy mà trả lời báo chí bằng tôi nhớ và nhạy cảm???

    HN báo cáo TT và báo chí kia kìa, là khu vực không khống chế chiều cao, anh nhé. Còn nhạy cảm, nó là từ ngữ xã hội, không phải ngôn ngữ pháp lý.

    Nhà 8b Lê Trực. Xôn xao cả nửa tháng nay về chiều cao 69m và khoảng cách chim bay đến lăng ông Cụ là 400m. Với những ầm ĩ về an toàn an ninh. Lại có ku con viết, chả nhẽ mỗi khi tế lễ, dẹp hết dân sống ở tòa nhà đó đi chỗ khác, tế xong cho về. Hoặc các anh an ninh đến ở tạm cho đến khi xong!!! 

    Rồi đặt ra đủ thứ câu hỏi về chiều cao của nó. Rồi căn cứ nào, rồi ai cho phép, ect.....

    Cái đất nước này, heroin cả tấn cả tạ còn lọt qua hải quan Tân Sơn Nhất sang đến đất Khựa mới bị phát hiện. Quảng Nam ra một văn bản duy nhất chiêu tập nhân tài, áp dụng được cho duy nhất một nhân tài, rồi văn bản hết hiệu lực sau khi tiêu cả đống tỷ ông Cụ cho nhân tài du học, cũng còn được nữa là một cái chiều cao công trình!!!

    Cái đất nước điện tăng vô tội vạ, xăng tăng giảm theo đảm bảo túi tiền cán bộ ngành, còn được đề nghị phong Anh hùng, đường né nhà cán bộ quân đội, được gọi là đường cong mềm mại, thì mấy cái chuyện xây cho nhà cao, cao mãi..., chả phải chuyện lạ lắm.

    Nhưng nói vậy lại chẳng phải vậy. QH trục đường từ năm 1998, lô đất này đã được chỉ định chiều cao 4-17 tầng. Thời đó, anh Chính vẫn đang làm quan chức ở Viện QH của Bộ. Mà những quy hoạch đó, Viện anh làm chứ ai??? Tóc đen chứng tỏ đảo ngói, chứ chả phải anh vẫn minh mẫn.

    Sau này có thêm QH chi tiết khu trung tâm chính trị, có khống chế đàng hoàng với đầy đủ các chỉ tiêu kỹ thuật. Nhưng thưa với anh là lại không có quy hoạch khu phụ cận với chỉ tiêu khống chế như QH phụ cận Hồ Gươm, có ranh giới rõ ràng. Còn với chuyên môn sâu của người làm nghề, ai cũng biết thiết kế đô thị* là gì, nhưng cái khu Lê Trực này, làm đéo gì có thiết kế đô thị???

    Bởi ai sẽ bỏ tiền ra làm? Tư nhân á, xã hội hóa á? Nó được cái gì mà bắt nó làm??? Ngân sách Nhà nước thôi nhé. Nhưng ngay như anh Chính, hồi còn làm Phó thượng thư phụ trách đấy, anh có làm không???

    Không có thiết kế đô thị. Không có mô hình minh họa, cũng chẳng có những chỉ tiêu khống chế chung. Vậy đó là cái gì???

    Đó là cánh cửa mở. Mở chung cho cả dân và quan. Dân cần thì chạy đi, xin đi. Quan cũng dựa vào cái cửa mở đó mà xét mà duyệt. Bởi làm đếch gì có cái gì khống chế nó, nên sai đúng cũng chả có cái gì mà phán mà xét. Quan bảo, ờ, chỗ này cần điểm nhấn đô thị, cho cao. Nhưng xét thái độ không cầu thị, không biết điều của doanh nghiệp, cho thấp. Thấp thôi vì ảnh hưởng hạ tầng, không thể tăng mật độ. Thấp thì đứt. Thế thôi. Kiểu gì chả nói được.

    Nên vấn đề là: Thái độ. Kkk...

    Cái tòa này, chắc đứt mẹ nó rồi Kinh Đô ơi. Giá bán đang rao là 10 củ ông Cụ/căn. View đẹp, nhìn ra lăng ông Cụ giá 100tr với hơn 100tr/m2. Vãi thiên linh.

    Chủ đầu tư sai roài. Vượt chiều cao 16m. Cắt đi 3 tầng ở. Lại còn vi phạm các cốt giật ở chiều cao 44m và 50m nữa. Đế cũng vi phạm khoảng lùi với thân là 3,36m. Toám lại, hơn 6.000m2 đập bỏ. Tính trung bình 80tr/m2, nhân với 6.000m2, anh đi mất 480 củ ông Cụ, xấp xỉ 22 triệu Obama. Má ơi nhà anh.

    Chưa nói hàng củ ông Cụ bỏ ra cho chi phí tính toán lại phương án đập bỏ, rồi biện pháp thi công nữa. Nhưng nó cũng chỉ là tiền lẻ với con số 480 củ ông Cụ.

    Đi đêm lắm thì có ngày gặp ma. Các cụ nói cấm có sai.

    Nhưng nói đi cũng cần nói lại. Để chuyển đổi mục đích sử dụng một công trình từ đất sản xuất sang đất kinh doanh thương mại, là cả một cuộc chiến đấu.

    Từ xin chủ trương của TP, đến chuẩn bị quỹ đất di dời, xây dựng nhà máy mới, ổn định công việc cho công nhân, không á, nó kiện cho bcm. Tiền GPMB, đền bù cho dân đến tiền sử dụng đất ở Lê Trực. Hàng trăm củ ông Cụ. 

    Cái nhà xây lại chức năng hỗn hợp. Dịch vụ công siêu thị, văn phòng làm việc và chức năng ở để bán. Mà mỗi cái ở để bán thì tiền tươi thu ngay còn hồi vốn nhanh, chứ siêu thị với VP thì dek phải tiền tươi, nó có tính lương khô.

    Thế mới khổ. Kèm với nó là lobby, mà cái này lại không hạch toán chi phí được, hệ hệ... Túng thì phải tính. Thế là vi phạm thôi. Chẳng may cái lỗ kim nó lại gần với đại hội, hệ hệ, cái này mới nhạy cảm chứ anh Chính.

    Dưng mà, báo chí nó nói cũng đúng, do chủ đầu tư sai cả. Cái sai ở đây của Kinh Đô, là sai về quản trị rủi ro. Đã là DN, việc quản trị rủi ro là việc hệ trọng. Chơi trò may rủi thì chính xác là đánh bạc. Kinh doanh mà đánh bạc thì, hệ hệ, anh sai cmnr.

    Quản trị rủi ro ở thời điểm nhạy cảm, chứ không phải khu vực nhạy cảm ạ. 

P/s: * Thiết kế đô thị: Là một thuật ngữ trong công tác quy hoạch và quản lý đô thị. Lập TKĐT cho 1 khu vực, hay 1 tuyến phố chẳng hạn, thì phải chi tiết từ mật độ xây dựng, khoảng lùi từ chỉ giới đỏ đến chỉ giới xây dựng là ntn... Phải quy định chi tiết từng tầng cao công trình đến chiều cao tum thang và các tầng hầm (nếu có). Quy định về chiều nhô ra ban công đến các chi tiết kiến trúc. Quy định cả về hình khối và thẩm mỹ kiến trúc nữa... Khái lược về khái niệm là vậy.